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小产权房有哪些优缺点?不管买不买都要看!

2018-08-08
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小产权房有哪些优缺点?不管买不买都要看!

  四是对于学术独立性和政策应用性之间的关系有认知偏差。为了应对各种现实挑战,高校智库需要提前布局,规划未来。

  并要求各地加强值班值守,24小时随时待命,做好应急车辆等后勤保障。省环保厅组织各市开展了汛期固体废物环境污染隐患排查。

  所以座椅靠背角度和座垫高低前后,要调到双手握着方向盘两端时手臂会稍微弯曲,腿部也会弯曲,遇撞击事故时才会有缓冲保护。

此外,得到雇主(或单位)提供免费宿舍或住房补贴的农民工减少。

  ■焦点1用电子标签牌照等限制改装车当我们骑车、步行上路时,经常可以看到一种体形较大的电动车从身旁呼啸而过,而它们很有可能就是改装车或超标车。今年1月,工信部等四部门共同发布《电动自行车安全技术规范》。电动自行车最高车速不得超过25km/h,整车质量(含电池)不得超过55kg,并强制性规定“具有脚踏骑行功能”。据有关行业协会统计,目前北京市超标电动自行车已达300多万辆,占到电动自行车总数的80%,部分违规车辆的重量甚至超过70kg,与此相关的交通秩序和交通安全问题日益突出。

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与大相比,小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,小产权房在各地热销了起来。 看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着比起居无定所,至少这是属于自己的家。

这样的想法进而打算购买小产权房。 一、小产权房一般有哪些类型?在城市里,有这样一种房产,被叫作小产权房。

它主要有三种类型:1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。 2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。

3、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘。 甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。

另外,不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。

一般说来,个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售,或者分割出售。 村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,交易的时候一般都签《集资建房协议》。 因为都没有国家颁发的产,再加上小产权房不能在银行贷款,价格一般只有同区域商品房的三分之一。 但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。 因此小产权房的外观与商品房几无二致。 二、具体来说,小产权房有哪些优缺点呢?1、优点小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。

因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。 因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

三、买小产权房的注意事项有哪些?看起来优缺点似乎不相伯仲,那到底买还是不买呢?如果资金够的话当然还是建议买商品房,但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家,那就要注意到以下这些问题,因为小产权房还是值得一买的。 1、在购房时,一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证、施工许可证。

如果基本的文件都没有,购买这样的房子需要注意存在的风险。 另外,尽量选择社区大一点,楼栋多的小区。 有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别,真很难分辨。 2、对于开发商出示的批文,一定要再三验证其真实性。

一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。 3、看房到最后的购房,都离不开权属合同,包括付款方式,交付时间。

因此一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与我们购房者自身利益息息相关。 最好找买过小产权房的朋友参考,或者熟悉的中介问清楚后再购买。 4、除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身。

一般先根据自身需求,尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等,还有户型的套内面积有些也会有套路,因为监管缺失问题,所以最好实际测量。

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