[原创] 对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

安徽良奇集团,良奇茗茶,岳西翠兰

2018-07-09

[原创] 对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

  中研普华公司是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户()包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。

  乾隆四十七年,这一年,四库全书修撰完毕;这一年,十五阿哥颙琰的第二个儿子在撷芳殿出生,谁也不会想到,这个看起来皱巴巴的小婴儿,将成为大清最抠门的皇帝——道光。这一年,乾隆71岁。

  中研普华数据真实性、权威性、客观独立性真实性:中研普华细分市场调研报告结合了权威数据库、企业实地调研、科学的研究方法及推理过程。对细分市场主管单位、相关协会、国内外竞争对手、下游重点需求用户进行了实地调研工作,这些调研工作都做了详细的调研记录。权威性:只有提高了调研数据的准确性,数据才具备权威性。

核心配置方面,华为nova3e采用了英寸22801080全面屏,屏幕纵横比为19:9,搭载麒麟659处理器处理器,4GB内存+64GB/128GB机身存储,内置3000mAh容量电池,支持18W(9V2A)快充,运行系统。拍照是该机的主打卖点之一,华为nova3e采用前置2400万像素前置镜头,全球首发索尼IMX576传感器,后置双摄由1600万像素主镜头+200万虚化镜头组成,支持先拍照后对焦、人像模式、大光圈模式。此外,华为nova3e还支持抬手亮屏+人脸解锁,支持服务直达、一键分屏、双蓝牙(可连接两个蓝牙设备)、隐私空间指纹一键切换、支付安全中心、华为安全键盘、找回等功能等人性化功能。售价方面,4GB+64GB版1999元,4GB+128GB版2199元。原标题:1999元!华为nova3e铂光金首发开卖:拍照颜值满分链接:http:///digi/20180504/华为nova3e铂光金今日上市开卖售价1999元起

  其次,它突破了空间和角度的限制,可以全视角地完美还原现场。从上千米的高空大全景到几米内的近景,无人机都可以拍摄。有了无人机,“现场感”的获得不再需要记者身在第一现场,免去了高风险的顾虑。再者,它速度快,机动灵活、适应性强。无人机移动速度以秒计,可以旋转俯冲,也可以悬停拍摄,无论地形环境多么恶劣,它都可以轻松飞越,迅速甚至实时地完成新闻采集。

    记者:你自己也是这款鞋的爱好者吗?  陈冠希:之前看照片觉得(它)很酷啊,今天穿上我觉得很舒服。他们的想法就是把运动和style放在一起,同时有两个design的概念,我觉得很好啊,很舒服,我很喜欢。  记者:在陈冠希的期待中,你希望走进JUICE、关注CLOT的人,是怎样的人群?  陈冠希:呃……想看一些新东西的人吧。因为除了买衣服,我们其实真正的希望每一家店都有一些有灵感的东西。

去年918限购政策一出,很多人在买住宅的路上被这个“程咬金”半路截杀,最终将目光投向不限购的酒店式公寓。

据克而瑞江浙区域数据统计,截至11月中旬,杭州市区酒店式公寓已经卖了36000多套,创下近五年的新高。 数据来源:克而瑞2017年数据统计截止至11月中旬酒店式公寓一时之间成了杭州楼市的“网红”。 克而瑞浙江区域数据统计,截至11月21日,杭州市区(不含富阳、临安)今年酒店式公寓房源已成交35998套。

据透明售房网统计,上月杭州主城销售套数前十的楼盘,有3个项目都是酒店式公寓。 杭州主城酒店式公寓销售套数前十我爱我家市场研究部经理徐宏辉表示,大部分购房者都是由于现阶段的资金和限购资格问题无法购买住宅,才会考虑酒店式公寓。

而对于户型的选择上,大家一般倾向于选择loft,毕竟购买酒店式公寓的人无论自住和出租,这种户型的空间功能分的更清楚一些,利用率会高一些。 对于投资客而言,投资平层和loft户型,最终的投资回报率差异并不大,投资回报率高低,关键还是要考虑地段、资源、产品等方面体现的优势。 层高无法自行控制,只能靠户型取巧取胜尽管现在杭州市场上的酒店式公寓项目销售火热。 但并不是所有的酒店式公寓都能让人满意。 目前市场的主力loft户型层高都在米,这样的层高,楼上半层应用起来是非常不舒服的。 而有些酒店式公寓的层高能做到甚至,这样的层更受欢迎。

但是层高多高并不是可以由开发商随心所欲地设计,是需要遵循一定的政策规定的。

杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则,杭规发[2011]273号内容部分截图因此,在现有规定层高的基础上要将Loft户型做到让购房者满意,开发商就只能在户型设计上下功夫啦。

而层高不同,也会影响户型设计。

浙房君选取了3个目前市场上比较火热的酒店式公寓:三花国际、钱塘one、和昌云潮做个简单分析。

钱塘one钱塘ONE的42方的户型,入户门的右侧为餐厅,左侧为厨房,厨房和餐厅相对。

卫生间则是在餐厅的后侧,和厨房错开。

整个房间的各个功能空间分布十分明确。

大概是因为有米的层高任性吧,钱塘one的楼梯设置为旋转楼梯,有助于保护二楼空间的私密性。 据售楼处工作人员介绍,钱塘one后期交付的房源,每个房间都会设置房门,保证私密性。 三花国际三花国际虽然为了节省面积整个LOFT户型为开放式设计,但是功能区的划分还是比较全面的,厨房、餐厅、客厅都在入门到楼梯入口处,卧室位于最里面。

楼梯扶手做成了一面吸入式的收纳墙,在这边设计了客厅,可摆放沙发和茶几,背后的收纳格子可以放置摆件和整理杂物。 有米层高的三花国际,在卧室侧面预留了一个小型衣帽间,对于住在半层的人来说还是比较贴心的。 和昌云潮和昌云潮36㎡的户型,入户门左侧是卫生间,右侧是厨房和餐厅,客厅挑空。 二楼是主卧。

因一楼的卫浴做了局部下沉,使得二楼的过道部分,仍有米净高,算是缓解了层高只有米的尴尬。

此外,该户型利用走廊挑空,设计了一个2×4米的储藏室。 30-50㎡为市场酒店式公寓主流户型,为何无人挑战更小户型?目前杭州市面上的酒店式公寓主流的户型面积大约在30-50㎡。 大部分酒店式公寓是以低总价取胜住宅产品,那户型面积越小,总价越低,是否更有市场呢?我爱我家市场研究经理徐宏辉认为,如果户型面积再小一些的话,居住的舒适度就明显下降了。 市场接受度就会反向发展。

现有的40方左右的酒店式公寓,基本满足单身年轻人居住需求,再小一些就很局促了。

而某酒店式公寓项目的工作人员也表示,很多人可能都觉得户型做小,我们可以做更多的套数,获取更大的利润。 但若户型面积太小的话,会影响居住舒适度,无法满足购房者的需求,他们并不会考虑这一类产品。

如果把户型往大了做,我们就失去了低总价的优势了,就无法与住宅的小户型去竞争了。 毕竟是商用水电,又不能落户,生活成本较高,不适合自住,投资风险也比较高。 但也总有那么几个“天才”愿意挑战小小户型的Loft设计。

一、19㎡小公寓19㎡小公寓这是一间19㎡的小公寓,房间整体色调为简洁米色风,客厅餐厅没有,仅留了一张榻榻米和一张贴墙长桌,使得空间看起来宽敞很多。 最出彩的部分算是它的收纳空间了,一层有一个贴墙衣柜,衣柜上方搭了很多收纳格子,用一把简易扶梯连接起来,既不破坏整体风格,整面墙的收纳功能都得到利用。

楼梯后面空间设计了吸入式厨房,左右两边分别放置了洗衣机和小冰箱。 二、21㎡公寓,层高仅米21㎡公寓这是一个地中海风格的21㎡小公寓,利用狭长的户型特点,将餐桌、厨房等连成一条线,做饭吃饭可在这一条线上解决。 还有一个精彩之处是楼梯,从沙发处开始一直通向半层卧室,沙发旁边的楼梯可以部分充当茶几功能,楼梯中间有可拉式抽屉,可放置闲物。 楼梯另一面是立体的柜子类似于墙面,其中设计了很多隔间,可放摆件。 也许现在市面上没有批量生产小小户型的loft,大概是因为还没有遇到优秀的设计吧!看完这些,诸位看官是不是很想入手一套Loft!反正浙房君是很心水了!然而……不过大家在挑选酒店式公寓时,除了关注户型设计,在工程方面也要多加注意,如承重墙位置、装饰墙走向、排水、排气口的管道位置、电梯数量设置等。

因为这些问题在后期可能面临改造难题,所以为了在项目之后少点“麻烦事”,大家还是要多个心眼,时刻注意这些容易被人忽略的设施问题!往期回顾|易言难尽系列。